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杭州楼市现“0成交”楼盘“送车位”偷偷打折

来源:未知 编辑:dd 时间:2020-10-17

国庆黄金周8天的交易统计显示,杭州楼市“银十”开局惨淡。不仅是在数据上出现了“0成交”,从城西到萧山的刚需盘,从临安到临平的大盘.....楼盘销售使出浑身解数买房,而购房人却普遍表现冷静,用“继续观望”淡然回应。

整个黄金周的杭州楼市,用“惨淡”来总结并不过分。“几乎没什么成交量”,杭州某房产公司总经理蔡正华表示,“憋坏了的杭州人都出去度假了。”

“这可能是滨江版块近几年来,看房现场人数最少的一个盘。”在位于萧山核心区的某新开楼盘售楼处内,一位看房者道出了自己的心声。

室外下着小雨,室内显得人气不足,前来看房的才10来个人。“现在售的户型单价每平方米29800元。”销售人员表示。刚需楼盘、精装限价,距离地铁口仅约550米,这算是杭州萧山南部新城目前最值得买入的楼盘了。尽管如此,看房客热情度并不高,吃吃喝喝用完点心就走了。

腾讯房产走访发现,不止在萧山,临安、临平、闲林等多个新房供应充足的热点地区,看房客人都少。一些中介表示,“相比前两年,今年黄金周的看房客人数大约下降了80%”。就算是来的少量看房客,他们都表示要等等看。有一些楼盘为了烘托人气甚至雇佣“房托儿”。

据杭州市房产信息网的数据显示,10月1日,杭州全市新房成交11套,二手房无成交;10月2日,杭州全市二手房成交1套,新房无成交。其中,主城区均无成交; 10月3日,杭州全市新房无成交,二手房无成交;10月4日,杭州全市新房成交10套,其中新塘新区5套、拱墅区4套,滨江区1套,二手房无成交......

惨淡的成交量加剧了地产商的焦虑情绪,也着实刺痛了杭城中介以及急于出售手中房源的二手房业主的神经。腾讯房产走访城西多家二手房中介店时,发现不少中介店关门休假,“都在过节,也没什么客人,不如让员工也休假几天”。

有些二手房中介店则是提前关门。这些年临安楼市不限购,吸引了一大波外地客户前来置业。尤其在一些杭州城西、近沪的乡镇,以投资为主的外来置业需求非常多。当地二手中介生意不说风生水起,每月至少也有几单的成交量,但从今年7月至今,不少中介一套房都还没卖出去。

一位急于出手的二手房业主刘先生告诉腾讯房产,其于两年前购买的位于闲林版块的两居室,去年价格是23500元/平方米,现在他在中介挂出了“21000元/平方米(细节可面议)”的字样,还是无人问津。

杭州二手房挂牌量早已突破12万套,而一线城市中二手房挂牌量最多的北京也只有9万套。随着新房的持续大量供应,交付楼盘的不断增加,以及部分投资客年底为周转资金卖房......2020年第四季度,挂牌量应该还会继续上升,杭州二手房市场成交周期被进一步拉长。

凤凰数据研究中心分析师刘国英表示,尽管二手房市场相对而言定价比较灵活,一般业主有着较长的出售预期和稳定的心理价位,但随着当前杭州二手房市场的不断下滑,业主成交意愿也开始下调。

新房供应却并没有减少。杭州房地产交易管理网的信息显示,今年批准预售住宅面积高达1232万方,批准预售住宅108310 套。

9月4日新政后,一批红盘密集入市。杭州十区91盘共计领出107张预售证,入市房源达19799套房源,同比去年9月供应量大涨82%。供应明显放量,但成交表现平平。

随着10月入市项目的增加,全市新建商品房供应还将继续加大,据了解,10月杭州全市计划开盘项目高达60个,比去年同期增加了200%。除了新盘扎堆入市之外,也有不少老盘加入“银十”抢收队伍,推货热情持续上扬。

对于整个杭州市场来说,消化库存也许不算难事。但对于有些板块而言,库存的压力已经是悬在头顶的“达摩克利斯之剑”。在进入下行的大背景下,这些板块将面临极为严峻的挑战。

“各个板块参差不齐,有些面临比较严重的库存压力,一旦出现了开盘去化困难的情况,就有可能引发价格战。”欢联机构副总经理陈丽娜说道。

市场中传来的消息显示,杭州楼市的价格松动已出现蔓延扩散的苗头。在供应集中的临安、临平、萧山,不少项目采取“送车位”、“暗折”等手法吸引购房者。

陈丽娜分析,在调控深化、供应激增的市场状况下,购房者关心的只有价格,如果刚需继续观望,不仅“金九银十”的成交量还会下降,郊区房价或将大面积松动。

不只是刚需板块,改善型项目集中的板块,同样面临着巨大的库存压力,最明显的就是城东新城板块。过去几年,随着一大批大牌开发商的集体进驻,以及土地价格的节节上涨,城东新城悄然间完成了质变,从刚需板块摇身一变成为改善重镇,房价来到了4.5万元/平方米。

“城东新城本身配套还不完善,对于区域外的改善群体吸引力一般。在这个价格区间,城西的未来科技城及周边更具吸引力。”某本地开发商负责人如是说。

“年底是传统的楼市消费季,10月也是供应的高峰期”,欢联机构负责人黄正明表示,开发商赶在年底出货,回笼资金,加速推货入市,积极推盘去化仍是杭州楼市的主流。

对于第四季度的楼市,不少业界人士表示,杭州总体还是以平稳为主,局部降价促销的楼盘将会明显增加。

黄正明表示,目前市场主要靠刚需和改善性群体支撑,而这两三年刚需已经得到相当程度的释放,因此,能否刺激新的需求是关键。他认为,10月将是年底楼市的关键,如果成交量持续低迷,一些开发商可能增加促销力度,但成交量难以出现井喷。

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