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买卖二手房需要缴哪些税?

来源:未知 编辑:dd 时间:2020-07-28

呼和浩特的王女士最近想在大学路小学附近买一套学区二手房,她很想知道,买卖二手房需要缴纳哪些税。

据呼市地税局税政管理二科业务主管常伟介绍,从5月1日全面推开营改增之后,二手房交易需要缴纳增值税、契税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等税费。

个人购买居住二手房,需要缴纳的税种有契税和印花税。以契税为例,按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定,个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的,均按成交价格(下同)的1% 的税率缴纳契税;面积为90平方米以上的,唯一住房和第二套改善性住房分别按1.5%和2%缴纳契税。个人办理房产证的,按印花税相关规定应按件缴纳5元的印花税。

个人销售居住二手房的,需要缴纳的税种有增值税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等。个人转让不足2年的住房,如在今年4月30日前已签订转让合同,5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税。比如,林先生以100万元的价格销售自己购买不到2年的房子,他需要按照5%的征收率全额缴纳增值税,增值税按价外税计算,即100万÷(1+5%)×5%=47619元。据了解,如果在营改增之前,按照销售额×5%的税率缴纳营业税,林先生将缴纳5万元。可以看出,营改增之后林先生缴纳的税费有所减少。假如,林先生销售的房子是购买2年以上(含2年)的,那么免征增值税。

据了解,按个人所得税法规定,对个人转让财产应当征收个人所得税,具体计算为财产转让收入减除财产原值和合理费用(指卖出财产时支付的有关费用)后的余额按照20%的税率缴纳个人所得税。此外,土地增值税和印花税可以按照相关规定享受一定的减免。

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据悉,计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

通知明确,计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。 通知明确,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

财政部发布的财政收支数据显示,7月财政收入低位略回升,但与房地产相关的税收涨幅扩大。中国社科院财经战略研究院研究员蒋震认为,营改增的实施有可能提前释放了购房需求。

金湖县人民检察院指控芜湖市科阳电热材料有限责任公司(公司股改前曾用名,下称“科阳电热材料”)及财务会计某某犯虚开增值税专用发票罪,于2016年6月6日向江苏省金湖县人民法院提起公诉。 据公告,2016年4月7日金湖县公安局立案调查淮安方益铜业有限公司、淮安凯博金属材料有限公司涉税问题。6月6日金湖县人民检察院指控科阳电热材料及公司财务会计某某犯虚开增值税专用发票罪,向金湖县人民法院提起公诉。

一套120平方米的二套房,总价200万元,在新政执行后将少缴纳2万元契税。 张宏伟认为,从二手房市场角度来看,二套房契税征收比例的下降,叠加营业税减免新政,直接降低了购房流通领域的交易成本。

而按照新的标准,只需要2万。 卖房:2年以上房产不缴营业税 按照新的规定,房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售,如果该套房购买时间不足2年,那么王先生需要缴纳5万元的营业税,如果其购买时间在2年及以上,那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说,这也是个极大的利好。

“二手房契税调整?我们也在盯着这个政策,目前不确定是不是在合肥已经实施了,有消息第一时间告诉你。”晓冉放下手机告诉记者,对于契税新政2.对个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税。

3月15日,广州市地税局发布公告,明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。业内认为,随着契税新政在广州落地,有利于改善型买家出手,市场上大户型房产的交投有望进一步升温。

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